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  租房市場本周迅速升溫

  6月又逢畢業季，大批畢業生準備從高校步入社會。對於很多人來說，除瞭一份滿意的工作外，找到一個舒適的傢也是當務之急。離校的日子逐漸臨近，這些"新人"們開始密集入市咨詢，並於本周掀起瞭第一波成交熱潮。

  謹慎細心確保自身權益

天津迎來畢業季 租房市場本周迅速升溫

  畢業生帶來的租房熱潮始於5月底，相比於上個月較為平穩的市場狀態，咨詢量從端午節假期開始出現攀升。"近期店面平均每天能接待3-4個畢業租房的大學生，約有60%-70%的租客當天便可以約看房源，少部分畢業生甚至鎖定瞭意向房源"，我愛我傢白堤路店經理周勇介紹稱。

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  高頻次的咨詢一直在持續，本周成交量出現瞭首次迅速上揚，在其帶動下，6月以來整體市場亦有15%的增幅，價格方面則依舊保持穩定。"業主並沒有表露出明顯的漲價意願，從出租的角度出發，他們更傾向於將房子租給高素質、愛幹凈的居住者，顯然大學生是不錯的選擇。但隨著畢業時間的臨近，預計從本月中旬開始租金價格將有微小的拉升，根據往年情況推算增幅約為200-300元"，我愛我傢市場研究中心經理郭燕分析表示。

  便利與性價比最受關註

  "我傢不在天津，但畢業後找到瞭一份滿意的工作，當下要趕快租到一間滿意的住房"，小劉是本市某高校的一名大四學生，她希望新傢能夠離學校不遠，又有不錯的生活環境，於是將目標鎖定在瞭華苑區域。實際上，和小劉有同樣想法的畢業生不在少數，因此學校周邊的房屋租賃市場率先活躍瞭起來。交通便利是畢業生們考慮的另一個重要因素，一些公交樞紐和地鐵站周邊的房源也成為瞭熱門的選擇。郭燕介紹稱，畢業生更鐘愛裝修較好、房源面積在40㎡-70㎡左右、價格較低的優質房源。但是此類房源僅占片區約1/3的比例，市場供給量較為緊張，有意向的畢業生需提早動手，加快租賃步伐。

  "也有顧客咨詢是否能尋求合租，從以往的情況看，不少畢業生的租房經歷都是從合租開始的。多人拼房雖然可以攤薄各自成本，卻難免存在隱患。一來不同租房者的生活習慣存在差異，生活在同一屋簷下，相互不適應屬於大概率事件；再者合租人員的流動性較大，對自身財產的保護也存在一定風險"，郭燕認為，畢業生應謹慎選擇合租，如受條件約束必須如此，大園土地貸款也最好與自己熟悉的同事或同學一起居住。

  剛剛脫離傢長與學校的庇護，畢業生們開始自己闖蕩社會。對於這些社會經驗明顯不足的"新人"來說，租房過程中自然有不少值得叮囑的地方。

  郭燕表示，租房市場上"二房東"並不少見，一旦遇到，很可能居住質量無法保證還要多花錢，甚至當自身利益受到傷害時無法有效維權。這就需要租客擦亮眼睛，在簽訂租賃合同時，逐一查驗房東的身份證和房屋產權證，以確認其身份。"同時，租賃期限、租金支付方式、租賃期間物品損壞賠償問題也要一並寫入合同中，避免日後因此類問題產生糾紛。在簽署合同之後，應將合同妥善保管，作為日後出現分歧的憑證。此外，租房者在與房東進行物業交接時，要仔細檢查屋內的傢具是否完好，傢電運行是否正常，同時記錄水、電、燃氣等數據，並查看費用是否繳納，有無拖欠"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08362774440.shtml

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